Investoři ze zemí Rady pro spolupráci v Zálivu (GCC) mají stále větší zájem o koupi nemovitostí ve Spojeném království (UK).
Mezi země GCC patří Saúdská Arábie, Spojené arabské emiráty (SAE), Kuvajt, Katar, Bahrajn a Omán.
Tyto země se vždy zajímaly o mezinárodní nemovitosti a nedávné změny učinily ze Spojeného království obzvláště atraktivní trh.
Patří k nim nedávné změny vízových pravidel pro občany zemí Perského zálivu a příznivé ekonomické podmínky pro investice do nemovitostí.
ETA ve Spojeném království a investiční zájem zemí Perského zálivu
Průzkum britské developerské společnosti Select Property ukázal, že 87 % investorů z Perského zálivu plánuje v roce 2024 investovat do nemovitostí ve Spojeném království.
Adam Price, generální ředitel společnosti Select Property, uvedl, že investoři z GCC, kteří mají zájem o nemovitosti ve Velké Británii, „chtějí vydělávat na pronájmu nemovitostí“.
Chtějí také „využít ekonomických příležitostí Spojeného království“, dodal.
Snížení úrokových sazeb britskou vládou učinilo hypotéky dostupnějšími, což je pro zahraniční investory významným lákadlem.
Kromě toho nová britská elektronická cestovní autorizace (ETA) usnadnila občanům zemí Perského zálivu pravidelné návštěvy Spojeného království.
Pro Katařany se ETA ve Spojeném království otevře v listopadu 2023 a pro ostatní země Perského zálivu v únoru 2024.
Státní příslušníci zemí Perského zálivu dříve museli při každé krátkodobé návštěvě Spojeného království získat elektronické vízum pro jeden vstup (EVW).
Naproti tomu britský ETA umožňuje několik krátkodobých návštěv Spojeného království v průběhu dvou let.
Nové digitální cestovní povolení je také mnohem levnější – jedna žádost stojí 10 liber, zatímco vydání elektronického cestovního dokladu stojí 30 liber.
Tato změna zefektivnila cestování a zjednodušila rozhodování o nákupu nemovitostí a správě investic ve Spojeném království.
Důvod zájmu investorů ze zemí Perského zálivu o Spojené království
Adam Price vysvětluje, že zvýšený zájem občanů zemí Perského zálivu je způsoben několika klíčovými faktory.
Silná ekonomika Spojeného království
Britská města Londýn, Birmingham a Manchester jsou ekonomickými centry a nabízejí dobré výnosy z investic do nemovitostí.
Například ekonomika regionu West Midlands, který zahrnuje Birmingham, by měla v příštích pěti letech vzrůst o 46 miliard AED (12,5 miliardy USD).
Velké projekty, jako je vysokorychlostní železnice HS2, pravděpodobně zvýší hodnotu nemovitostí.
Price zdůraznil potenciál Birminghamu: „HS2 zlepšuje propojení města a zvyšuje hodnotu jeho nemovitostí.“
Město také „zpřístupňuje majitelům domů a investorům dobré školy, pracovní příležitosti a dostupné bydlení“.
Dobrý příjem z pronájmu
Velká Británie nabízí jedny z nejlepších výnosů z pronájmu v Evropě, například Birmingham vykazuje výnosy mezi 6,6 a 8 procenty.
To je pro investory ze zemí Perského zálivu, kteří často hledají stabilní a dlouhodobý růst investic, nesmírně lákavé.
Vysoká poptávka po pronájmu nemovitostí v těchto městech zajišťuje investorům stálý příjem.
Možnosti vzdělávání
Ve Spojeném království se nacházejí jedny z nejlepších světových univerzit, což je pro rodiny ze zemí Perského zálivu velkým lákadlem.
V současné době studuje ve Spojeném království více než 8 000 studentů ze Spojených arabských emirátů – jejich počet se za posledních pět let téměř zdvojnásobil.
Mnoho investorů kupuje nemovitosti ve Velké Británii, aby podpořili vzdělání svých dětí.
Společnost Select Property zaznamenala také zvýšený zájem saúdských investorů, kteří chtějí koupit nemovitost v Birminghamu.
Birmingham má pověst největšího centra vysokoškolského vzdělávání ve Velké Británii a nejlepšího města pro ubytování studentů, což zvyšuje jeho atraktivitu.
Luxusní nemovitosti
Investoři v zemích Perského zálivu si cení luxusních nemovitostí, zejména značkových rezidencí nabízejících kvalitní bydlení a prestiž.
Tyto nemovitosti mají špičkové vybavení a nacházejí se v nejlepších oblastech, takže jsou pro investory oblíbené.
„Značkové rezidence jsou v centru pozornosti investorů v KSA [Kingdom of Saudi Arabia], protože nabízejí prestiž a spolehlivé výnosy,“ vysvětlil Price.
Studie ukázala, že 69 % saúdských domácností chce vlastnit luxusní nemovitosti ve Spojeném království a investovat do nich.
Co čeká investory ze zemí Perského zálivu ve Spojeném království?
Očekává se, že investice zemí Perského zálivu ve Spojeném království porostou. Odborníci předpokládají, že v roce 2024 bude do britských nemovitostí investováno 11,7 miliardy AED (3,2 miliardy USD).
Klesající úrokové sazby, solidní ekonomický výhled a dostupnější pravidla cestování vytvářejí ideální prostředí pro investory.
Je ideální volbou pro investory, kteří hledají stabilní výnosy a dlouhodobý růst.
„Investoři, kteří vstoupí na trh nyní, dokud jsou úrokové sazby nízké a probíhá nový vývoj, budou mít dobrou pozici, aby z trhu vytěžili co nejvíce,“ řekl Price.
Britský program ETA pomohl investorům z Perského zálivu zvýšit jejich zájem o vstup na britský trh s nemovitostmi.